Os preços de novos apartamentos na região metropolitana de Tóquio continuam elevados, tornando cada vez mais difícil a compra para o público em geral, especialmente nas áreas centrais da capital japonesa. No primeiro semestre deste ano, o valor médio dos novos imóveis residenciais na cidade e nas três províncias vizinhas — Kanagawa, Saitama e Chiba — alcançou ¥76,77 milhões, de acordo com o Instituto de Economia Imobiliária do Japão.
Nas 23 áreas mais centrais de Tóquio, o preço médio de novos apartamentos foi de ¥108,55 milhões, o que representa o segundo ano consecutivo em que os valores superam os ¥100 milhões. “Mesmo casais de alta renda estão tendo dificuldades para adquirir essas propriedades”, comentou um especialista do setor.
Apesar disso, o primeiro semestre deste ano registrou uma queda de 13,5% no preço médio dos imóveis na Grande Tóquio em comparação com o mesmo período do ano passado. Essa redução foi impulsionada pela venda de propriedades extremamente caras em 2023, o que inflacionou os valores do mercado. Ainda assim, os preços continuam bem acima do que a maioria dos compradores pode pagar.
Áreas nos arredores de Tóquio, como as províncias de Chiba, Kanagawa e Saitama, apresentaram um aumento nos valores. Em Chiba, o preço médio subiu 22,3%, atingindo ¥58,31 milhões. Em Kanagawa, a alta foi de 7,7%, e Saitama viu os valores subirem 2,8%.
Um dos fatores que têm impactado os preços é a escassez de mão de obra nas construções, o que também tem atrasado muitos projetos. Nos primeiros seis meses deste ano, o número de novos apartamentos disponíveis caiu 13,7%, ficando abaixo de 10 mil unidades pela primeira vez em quatro anos. Essa oferta reduzida ajuda a manter os preços elevados.
Apesar desse cenário, áreas como Makuhari e Urayasu, na província de Chiba, ainda são vistas como regiões promissoras para novos lançamentos, graças à sua boa conexão com o centro de Tóquio.
Com a alta nos preços e a oferta limitada de novos imóveis, algumas empresas imobiliárias estão apostando na renovação de propriedades antigas ou na oferta de opções de aluguel. Empresas como a Tokyu Land estão focando em renovar apartamentos para jovens, enquanto a Panasonic Homes está desenvolvendo imóveis alugados com foco em economia de energia.
Além disso, o valor dos apartamentos usados também tem subido. De acordo com especialistas, o preço de venda desses imóveis em Tóquio gira em torno de ¥100 milhões nas áreas centrais, o que tem levado muitos compradores a buscar negociações diretas com os vendedores, evitando taxas de corretagem.
Fonte: Japan Times
